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多地限价销售,一手房“打新”风气[复制链接]
发表于 2020-6-29 18:14:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
多地限价销售,一手房“打新”风气

最近一段时间,深圳打新很受关注所谓打新是不是股市一样新,因为股市打新股一千能赚个一千几百块钱。那现在楼市也打,楼市打新是因为深圳的楼市太火了,大伙房价持续上涨。一手房有开盘,就有大批的人想去买。那买的结果就是通宵排队,提前几天排队,雇人排队,然后自己一个人买几等等这种情况。

太火之情况之下,相关部门就出手整治,要求所有购房者统一摇号买房。买房摇号或者说楼市之所以这么火,其实跟限价政策有关,因为房价上涨过快,地方政府调控就规定销售价格必须是政府指定的备案价格。那政府指定的备案价格很多都比周边的二手房明显的低一大截。也就是我们所说的一二手倒挂。
最新的深圳某楼盘开盘就很明显了,开盘的价格比周边的二手房价低两万块钱一平方。可以想象如果一套房是一百平方的话,那两万块钱一平方一套房就两百万的差价。基本上你可以理解为你买到这套房在二手市场上面抛售,你就可以赚大概两百万左右。
由于有这么大的财富诱惑,所以参与打新的人越来越多。摇号中签率当然是很低百分之一百分之二。但是中了的人就能百万的收益。相对而言,这个百分之一和百分之二其实还挺高比例。
所以这个市场很火,但是火的这种打新不但只是深圳的,因为类似的调控政策,限价政策、摇号政策在南京杭州也有。现在貌似在很多大城市都开始进行扩散。因为很多大城市的房价都出现了上涨。其实这种情况也不是最近才有
大家如果有印象的话,应该记得二零一七年的时候楼市火爆,价格上涨快的时候,也有很多城市采取类似的政策。但凡在限价的城市能够摇号买到一套一手房,就等于赚了一大笔。但是限价政策不单只是限制房价过高,也限房价过低。后来二零一七年之后持续调控房价,就开始到二零一八年的年底到二零一九年年底,去年年底就陆续有很多房地产企业出现降价促销,甚至是亏本销售。
有些项目实际上是拿地多少钱,盖完房子之后还是按地价卖出去的,所以亏损销售直接导致前期买贵了的一些业主不满意。后来也就地方又开始限价,就不允许降太多,就备案价格你只能降百分之十或者百分之十五等等降价幅度也要控制在一个范围。

这个限价政策好像最近这两年都有从经济角度看,这当然已经不是市场化的一个行为,那不是市场化行为,自然产生很多的问题。比方说亏损的一方谁来赔偿,摇号中奖那方收益这么高当然这个收益有些人无视,但是其实是存在的问题。
今天我重新再回看这个问题,忽然觉得限价其实也有限价的好处。这个限价的好处倒不是糊弄了百姓,好像房价真是稳定了。因为我觉得房价该涨的还涨,该跌的还是跌,市场的这个统计数据稳定,但实际上市场仍然是有推动它的一个基本逻辑,所以该涨还是涨,只不过在不同的地方表现而已。

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